La compra del nostre habitatge és una de les decisions més importants que podem prendre. La llar és la nostra petita bombolla al món, el recés de pau on poder descansar al final del dia, l’espai on formar una família… Un lloc on passarem molt de temps de les nostres vides, i per això hem de assegurar-nos de fer l’elecció més encertada.

Però la casa dels nostres somnis, aquella que està a la ubicació que més ens agrada, nova i per entrar a viure, segurament estigui fora del nostre pressupost. Per això, cada cop són més els que aposten per comprar un habitatge de segona mà i emprendre una reforma.

Comprar un habitatge vell per reformar és una bona idea

Aconsegueixes una millor ubicació: si vols viure al centre, no te’n queda cap altra. L’obra nova al centre de les grans ciutats sol ser escassa i intocable pel que fa al preu.

Compres més barat: els pisos solen tenir menys demanda, pels quals el preu és més baix. No tothom està disposat a embarcar-se en una reforma, ja que cal invertir-hi una gran quantitat de diners i temps, així que moltes persones els descarten d’entrada.

Tens més marge de negociació: un pis vell té moltíssims defectes que pots fer servir com a excusa per aconseguir rebaixes importants.

El reformes al teu gust: un pis reformat a gust d’un altre difícilment t’acabarà d’encaixar. La realitat és que, encara que la reforma estigui molt ben feta, acabaràs trobant-li pegues que voldràs modificar. En un pis vell, en canvi, tens llibertat total per redissenyar-lo des de zero i transformar-lo exactament en allò que estaves buscant.

És una inversió: el valor de l’habitatge després de la reforma sol ser superior al valor inicial més el de la reforma. Encara que no tingues pensat vendre-la a curt termini, sempre és un punt a tenir en compte.

Abans de comprar, no et precipitis i analitza bé l’immoble

La recerca d’una nova llar és un procés molt il·lusionant, però és important que paris atenció a determinats aspectes de l’habitatge que has de tenir molt en compte a l’hora de comprar:

– No us fixeu en l’aparença: tots els mobles i acabats es poden reemplaçar fàcilment. Intenta veure més enllà i fixa’t en les possibilitats de l’espai en la seva totalitat.

– Aneu cap a la llum: la llum natural és la qualitat principal d’una llar confortable i afecta directament el nostre estat d’ànim. És preferible un pis més lluminós que un pis més gran. La manca de metres quadrats se soluciona amb un bon estudi de la distribució.

– Finestres: mai no són massa. Tingues en compte l’ nombre de finestres i la seva disposició, sobretot, si hi afegiràs alguna habitació.

– Sostres alts: tria un pis amb els sostres alts, sobretot si li falten metres quadrats. Guanyaràs en confort i sensació d’amplitud i podràs aprofitar els metres quadrats a dalt.

– Orientació: sens dubte, és un dels factors més importants a tenir en compte. Depenent de l’orientació que tingui l’habitatge, aquesta serà més o menys lluminosa i necessitaràs més o menys calefacció i aire condicionat per aclimatar-la, cosa que afectarà directament a la butxaca.

El sud és l’orientació guanyadora, ja que el sol incideix durant tot el dia, horitzontalment a l’hivern i verticalment a l’estiu. A l’hivern escalfa les estances de manera natural ia l’estiu, amb una petita visera sobre la finestra frenem fàcilment el sol directe, evitant l’excés de calor.

L’est també és una bona orientació, ja que rep radiació al matí. A l’hivern acumula la calor matutina i la manté durant la resta del dia, mentre que a l’estiu el sol incideix a les hores del matí quan l’ambient és més fresc.

L’orientació nord és freda i poc lluminosa, de manera que les estades orientades al nord resulten una mica tristos. Tot i això, la llum del nord és difusa i uniforme, ideal per a una biblioteca o despatx. Pel que fa a eficiència tèrmica, aquesta orientació és propícia en llocs molt calorosos.

L’oest és la pitjor orientació en zones caloroses, ja que rep el sol de tarda, que reescalfa en excés la casa a l’estiu, de manera que hauràs de recórrer a tendals i persianes, si no vols arruïnar-te en aire condicionat.En canvi, a l’hivern, el sol de tarda temperarà la casa i estalviaràs en calefacció.

Ja t’has decidit a fer el pas?

Comprar per reformar ha de ser una decisió meditada, cal estudiar-la bé i prendre certes precaucions per evitar ensurts desagradables. Treu la calculadora per no desviar-te del teu pressupost, no perdis la calma davant de possibles imprevistos, fes una llista de les teves prioritats i posa’t a les mans de professionals.

Segur que no et ve de gust res estar pendent de paletes, electricistes, pintors, ni haver de bregar amb ells si sorgeix algun imprevist. Oblida’t de complicacions i contracta un professional que s’encarregui de tot: des del disseny de la nova distribució, estudiant tots els detalls tècnics importants (instal·lacions, parets de càrrega, llicències…), fins a la supervisió de la col·locació del darrer endoll, assessorant-te durant tot el procés de reforma, perquè puguis treure el màxim partit a la teva nova llar, sense sorpreses i sense desviaments al pressupost.